Airbnb-verhuur in België: wat zijn de regels? (Praktisch overzicht per regio)

Airbnb klinkt aantrekkelijk, toch? Zelf kiezen wanneer je verhuurt, leuke gasten over de vloer en vaak hogere inkomsten dan bij vaste huur.
Maar hoe zit dat in België eigenlijk met de regels? 🤔

Omdat wij er zelf ook zijn moeten induiken, bundelen we hieronder graag een helder overzicht per regio: Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Zo weet jij exact wat je moet regelen om zorgeloos te verhuren.

Ook als je gewoon je woning tijdelijk verhuurt via Airbnb (bijvoorbeeld tijdens je vakantie), word je volgens de wet beschouwd als een toeristisch logies. En dus gelden er enkele verplichtingen – afhankelijk van het gewest waarin je woning zich bevindt.

Sinds 2022 heb je geen vergunning meer nodig, maar moet je je logies registreren op www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet. Je ontvangt dan een logiesnummer, dat je verplicht moet vermelden in je advertentie.

• Minstens één rookmelder per verdieping

• Brandblusdeken in de keuken

• Een zichtbaar evacuatieplan

• Alles moet proper en veilig zijn

• Je gasten moeten iemand kunnen contacteren bij problemen

• Zorg voor een brandverzekering met uitbating (vraag dit na bij je verzekeraar)

• Je gemeente kan een toeristenbelasting vragen

• Inkomsten geef je aan via de deeleconomie-regeling of als roerend inkomen

💡 Let op: sommige gemeenten (zoals Gent, Brugge…) leggen extra regels op of werken met quota. Check zeker hun website.

In Brussel heb je nog steeds een vergunning nodig voor toeristische verhuur. Alles verloopt via visit.brussels.

Wat je moet regelen:

• Vergunning aanvragen

• Brandveiligheidsattest

• Jaarlijkse aangifte

• Logiesnummer vermelden

• Toeristenbelasting: €4 per nacht per kamer

Brussel voert ook regelmatig controles uit, dus wees goed voorbereid.

Ook in Wallonië moet je je logies officieel laten erkennen via het Commissariaat voor Toerisme.

Meer info: walloniebelgietoerisme.be

Wat is verplicht?

• Aanvraag van een erkenning als toeristisch logies (“meublé de tourisme” of “gîte”)

• Brandveiligheid in orde

• Vermelding van erkenning op je advertentie

• Mogelijke toeristenbelasting per gemeente

Wij wonen in Vlaanderen en registreerden ons via het logiesdecreet. Dat ging verrassend vlot:

• Alles online ingevuld

• Logiesnummer ontvangen

• Vermeld op onze Airbnb-pagina

• Rookmelders & blusdeken voorzien

• Ons Nuki-systeem zorgt voor veilige, automatische toegang tijdens het verblijf

Tijdens de paasvakantie deden we een eerste testperiode:
💰 We kregen 3 boekingen, verdienden €1.200 én kregen meteen een 5-sterrenreview ⭐
Da’s toch leuk thuiskomen, niet? 😄

📎 Deze blog is informatief en gebaseerd op onze eigen ervaring. De regels kunnen veranderen, dus doe zeker ook je eigen check bij de officiële instanties. Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor foutjes of verouderde info.

📖 👉 Benieuwd naar onze volledige ervaring met Airbnb-verhuur?
Lees dan ook onze blog: Waarom wij kozen voor Airbnb in plaats van vaste verhuur

Of start meteen met je eigen avontuur:
🔗 Word Airbnb-host via onze link

Veel succes! En als je vragen hebt, stuur ons gerust een berichtje via Instagram of de reacties.

Liefs,
Joke & co